Abstract

Il volume è una guida completa ed esaustiva per il professionista che opera nel settore immobiliare: si spazia dalla disciplina catastale a quella urbanistica, dalle imposte sui redditi a quelle sui trasferimenti e a quelle patrimoniali, dalla contrattazione che ha per oggetto il trasferimento della proprietà e dei diritti reali a quella che ha per oggetto l’utilizzo dell’immobile. Fra le principali novità: proroga di superbonus, ecobonus, bonus facciate, bonus mobili, bonus verde, delle “agevolazione prima casa” per i soggetti di età inferiore a 36 anni, con ISEE non superiore ad euro 40.000,00 annui e detrazione Irpef per le locazioni stipulate dai giovani (31 anni) con reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro avente ad oggetto l’abitazione principale.

Altro

Frontespizio

Copyright

PROFILO AUTORI

ANGELO BUSANI

È giornalista pubblicista, avvocato e notaio; attualmente svolge la professione di notaio in Milano, specializzato in particolare in real estate , corporate law , wealth management e international contracts .

All’Università di Parma ha conseguito la laurea con lode in Giurisprudenza con una tesi in Diritto Costituzionale.

Dal 1988 svolge una intensa attività pubblicistica e convegnistica, di insegnamento universitario (attualmente presso l’Università Bocconi presso la Cattedra di Diritto Civile) e di formazione post universitaria e professionale. Dal 1989 scrive sul quotidiano “Sole 24 Ore”.

È autore di diverse monografie e ha pubblicato articoli, note e saggi per svariate riviste, tra cui Rivista di Diritto Industriale, Rivista di Diritto Civile, Giurisprudenza Commerciale, Giurisprudenza Italiana, Il Fallimento, Le Società, Nuova Giurisprudenza Civile Commentata, Corriere Tributario, Strumenti Finanziari e Fiscalità, Rivista del Notariato, Vita Notarile, Notariato, Diritto e Pratica Tributaria, Rivista Trimestrale di Diritto Tributario, GT Rivista di Giurisprudenza Tributaria.

È membro della direzione scientifica delle riviste “Le Società”, del comitato scientifico del “Corriere Tributario” e del comitato di redazione della rivista “Strumenti Finanziari e Fiscalità”.

È membro del Consiglio di Amministrazione di “Interpump Group s.p.a.” (industria meccanica, quotata presso Borsa Italiana) e di “Datalogic s.p.a.” (industria elettronica, quotata presso Borsa Italiana) e presidente del Consiglio di Amministrazione di “Credit Suisse Servizi Fiduciari s.r.l.” (industria fiduciaria) e di “La Trust Company s.p.a.” (industria del trust).

Ha avuto incarichi di amministrazione e controllo in: “Beni Stabili SIIQ s.p.a.” (industria immobiliare, quotata presso Borsa Italiana e la Borsa di Parigi), “Banca Popolare di Milano” (industria bancaria, quotata presso Borsa Italiana), “Linea Pelle s.p.a.” (industria fieri-stica), “Fondiaria Sai s.p.a.” (industria delle assicurazioni, quotata presso Borsa Italiana), “S+R S.G.R. s.p.a.” (industria del risparmio gestito), Automobile Club d’Italia di Milano (organizzatrice del Gran Premio d’Italia di Formula 1), “Unicredit Corporate Banking s.p.a.” (industria bancaria), “Bormioli Rocco & Figlio s.p.a.” (industria del vetro).

PAOLA AGLIETTA

Laureata in Economia e Commercio presso l’Università degli Studi di Torino.

Dottore Commercialista in Torino e Revisore legale, partner dello studio LS Lexjus Sinacta Avvocati e Commercialisti Associati.

È iscritta, quale pubblicista, all’Ordine dei Giornalisti del Piemonte.

Esercita l’attività professionale occupandosi prevalentemente di consulenza fiscale e societaria alle piccole medie imprese. Ha maturato in particolare esperienza nel settore della fiscalità immobiliare, dei gruppi societari e patrimoni di famiglia.

Autrice di pubblicazioni e di numerosi articoli su riviste specializzate in materia tributaria.

ROBERTO BIANCHI

Laureato in economia aziendale presso l’Università “Bocconi” di Milano. Ha frequentato il “Master universitario in diritto tributario dell’impresa – MDT” – Università “Bocconi” di Milano. Esercita la professione di Dottore Commercialista e Revisore Legale in Ravenna e Bologna occupandosi prevalentemente di accertamento, contenzioso tributario, pianificazione fiscale internazionale e operazioni straordinarie a carattere nazionale e internazionale.

È docente a contratto di diritto tributario presso l’Università La Sapienza di Roma – Dipartimento di Scienze economiche.

È docente a contratto di diritto tributario presso l’Università LUISS di Roma – Dipartimento di Scienze Giuridiche.

È docente a contratto di diritto tributario presso l’Università Luigi Bocconi di Milano – Dipartimento di Scienze Giuridiche.

È docente a contratto di diritto tributario internazionale e italiano presso SUPSI di Lugano. Collabora assiduamente con le principali testate giornalistiche specializzate in materia tributaria ed è autore di pubblicazioni e di numerosi articoli. Svolge un’intensa attività convegnistica e formativa.

MARIO del VAGLIO

Avvocato cassazionista, dottore di ricerca in Diritto tributario presso la facoltà di giurisprudenza dell’Università “La Sapienza” di Roma. Esercita l’attività forense occupandosi prevalentemente di fiscalità immobiliare e dell’energia.

Autore di articoli di approfondimento e note a sentenza in materia tributaria pubblicati su voci enciclopediche, riviste specializzate ed opere collettanee.

È docente in corsi universitari, master professionali e convegni di aggiornamento in materia tributaria.

MARCO PEIROLO

Svolge l’attività di Dottore commercialista prestando consulenza soprattutto sulle problematiche dell’IVA.

È of counsel di SCGT – Studio di Consulenza Giuridico-Tributaria ed esperto fiscale del Centro Estero per l’Internazionalizzazione del Piemonte (Ceipiemonte).

Svolge attività di docenza nell’ambito di Master universitari e di specializzazione e interviene, in qualità di relatore, in corsi di aggiornamento, convegni e seminari.

È autore e coautore di numerose monografie ed opere collettanee, oltre che di articoli di approfondimento sulle principali riviste del settore.

ELISABETTA SMANIOTTO

È nata a Bologna nel 1976 ed ha conseguito nel 2000 la laurea in Giurisprudenza presso l’Università degli Studi di Bologna con una tesi in Diritto Commerciale.

Ha ottenuto l’abilitazione allo svolgimento della professione di avvocato; ha superato il concorso per la docenza delle discipline giuridiche nella scuola media superiore; è abilitata quale mediatore nelle controversie in materia civile e commerciale; ed è autore di numerosi articoli su riviste specializzate in materia civile e commerciale.

È cultore della materia in Diritto Tributario presso l’Università degli Studi di Bologna.

È iscritta, quale pubblicista, all’Ordine dei Giornalisti.

PRESENTAZIONE

In ogni frangente della storia dell’economia e del diritto il bene immobile ha avuto un ruolo centrale, che tuttora permane (e, anzi, si accresce, trovandoci in un’epoca in cui l’investimento in strumenti finanziari non ha rendimento e, anzi, talora, ha profili di rischio elevati). E ciò sia perché il bene immobile ha sempre viaggiato “a braccetto” con il concetto di “appartenenza” e quindi di “titolarità”, di “patrimonio” e di “ricchezza”, sia perché la trasmissione e l’utilizzo dei beni immobili (intesi tanto come “suolo”, quanto come “edifici”) comportano lo spostamento di ingenti somme di denaro (e il sorgere di conseguenti appetiti fiscali). E poi anche in quanto il bene immobile non può non essere inquadrato nella dimensione della sua indubbia rilevanza sociale: basti aver riguardo alla questione abitativa che coinvolge le fasce più deboli della popolazione, alla materia del governo e dell’ordinato utilizzo del territorio, all’espropriazione per ragioni di pubblica utilità, alla tutela dei beni storico-artistici, alla protezione delle attività economiche che sono strettamente connesse all’utilizzo di un bene immobile (si pensi solo agli agricoltori e ai conduttori di immobili urbani destinati all’esercizio di un’attività commerciale a contatto con il pubblico). Tutti questi aspetti di evidenza del bene immobile in una vasta pluralità di contesti rendono probabilmente impossibile a chiunque dominare esaustivamente la materia immobiliare nella sua interezza, stante la variegatezza delle situazioni in cui un immobile può esser preso in considerazione: quando lo si compra, quando lo si vende e quando lo si possiede; quando lo si costruisce, quando lo si usa e quando lo si modifica; quando si vive e quando si muore; quando lo si abita o lo si utilizza per lo svolgimento di un’attività; e così via.

Ogni qualvolta si parla di immobili si deve infatti spaziare dalla disciplina catastale a quella urbanistica, dalle imposte sui redditi a quelle sui trasferimenti e a quelle patrimoniali, dalla contrattazione che ha per oggetto il trasferimento della proprietà e dei diritti reali a quella che ha per oggetto l’utilizzo dell’immobile; si deve guardare all’immobile diversamente a seconda che l’osservazione sia quella propria di un soggetto imprenditore o di un professionista oppure quella di un soggetto che non agisce nell’esercizio di un’attività d’impresa o professionale, ma solo per ragioni di investimento o per disporre di un’abitazione.

Insomma, un insieme di considerazioni che permettono facilmente di comprendere perché non esista, nell’intero panorama editoriale italiano, un volume o una serie di volumi che trattino compiutamente la materia immobiliare nel suo complesso.

L’impegno degli Autori di questo volume, tutti assai competenti nel loro specifico campo d’indagine, è stato dunque proprio quello di colmare questo vuoto, concentrando e affiancando in un unico contesto le rispettive professionalità, in modo da mettere qualsiasi lettore in rapida confidenza con il bene immobile e la sua rilevanza nelle molteplici situazioni in cui esso viene in considerazione; e ciò mediante un linguaggio sintetico ed efficace: al lettore professionale sono così dedicati i capitoli aventi a oggetto quegli aspetti che inevitabilmente sfuggono alla sua specifica specializzazione; al lettore non specialista è invece offerta una vasta varietà di argomenti, trattati con immediatezza e semplicità, senza con questo diminuire però l’autorevolezza dei contenuti.

Altro impegno degli Autori è stato quello di riuscire a far precedere ogni capitolo da una smart chart che anticipa al Lettore il contenuto del capitolo stesso, usando un linguaggio semplice nell’ottica dell’innovativo metodo “How to”.

Milano, aprile 2022

Angelo Busani

GUIDA ALLA LETTURA

La Guida è stata realizzata applicando il metodo “How to”. Ogni capitolo prevede una tabella di sintesi, “smart chart”, prima di ogni capitolo, per offrire una visione d’insieme dei contenuti che saranno poi approfonditi all’interno del capitolo stesso.

Il volume è particolarmente curato sotto il profilo grafico per rendere più immediata l’informazione e agevolare la consultazione dell’opera.

Ogni capitolo è così strutturato:

• titolo

• smart chart per guidare la lettura. Nella colonna di sinistra della tabella sono indicate le parole chiave che offrono la vista di tutti gli argomenti trattati; nella colonna di destra la sintesi e spiegazione dei concetti principali

• paragrafi (ad es. ► CESSIONE DI FABBRICATI, 1. Cessione di fabbricati abitativi , 1.1 Cessioni esenti da IVA)

• testatine e piè di pagina con, rispettivamente, titolo del paragrafo e titolo del capitolo per facilitare la lettura

Al fine di rendere più agevole la consultazione, sono stati previsti i seguenti elementi grafici che focalizzano l’attenzione del lettore sugli esempi, sulle attenzioni, sulle sanzioni:

sanzioni

calcola

compila

esempio

attenzione

schema

Elenco delle abbreviazioni

Nel volume sono utilizzate le seguenti abbreviazioni:

- DPR 26.4.86, n. 131, “Approvazione del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro”: “D.P.R. 131/1986”, “legge di registro”, “Testo Unico”, o, più spesso, “TUR”;

- “Tariffa I - Parte Prima”: “TP1”;

- “Tariffa II - Parte Seconda”: “TP2”;

- “Tabella” - “TAB”;

- “Prospetto dei coeffi cienti” - “Prospetto”.